Marché immobilier en France : une reprise après deux années difficiles

Pour le secteur immobilier en France, ces deux dernières années ont été marquées par une crise sans précédent. Outre la baisse du prix, on a en effet enregistré une chute considérable des transactions. Mais au début de l’année 2025, ce marché semble reprendre son souffle. Nous en parlons justement dans cet article. Plus précisément, nous allons voir les indicateurs clés de cette reprise ainsi que les perspectives d’évolution de ce marché. Découvrez !

Reprise du marché immobilier français : les indicateurs clés

Plusieurs facteurs laissent croire que le marché immobilier français se stabilise après deux années de fortes turbulences. Cette amélioration s’explique, d’une part, par la diminution des taux de crédit immobilier grâce à l’assouplissement de la politique monétaire menée par la Banque Centrale Européenne. En seulement un an, le taux d’intérêt des crédits immobiliers est passé de 4,5 % à 3,5 %. Sur ce point, les prévisionnistes estiment d’ailleurs que le taux d’emprunt immobilier devraient encore baisser au cours des mois à venir pour se situer au tour de 2,5 % à 2 % à la fin de l’année 2025.

Alors qu’on entame le deuxième mois de l’année, on remarque, d’autre part, une amélioration du pouvoir d’achat des ménages. Selon Thomas Lefebvre, vice-président Data de SeLoger, cela s’expliquerait par « des conditions de financement favorables » et « un retour progressif de la confiance des ménages ». Par conséquent, les acquéreurs peuvent gagner jusqu’à 5 m² supplémentaires dans leur projet d’achat grâce à la hausse des revenus et la baisse des prix dans l’immobilier.

Enfin, cette reprise se caractérise par une demande particulièrement forte, surtout dans les grandes villes comme Bordeaux et Toulouse. Au cours du mois de janvier 2025, une hausse de 10 % des projets d’achat est enregistrée et cela est en grande partie dû à cette conjoncture favorable.

Reprise du marché immobilier : Quelles sont les zones les plus prisées ?

Malgré son évolution, le marché immobilier en France reste fortement marqué par des disparités régionales en 2025. Dans certaines grandes métropoles, les prix de l’immobilier explosent, alors que dans d’autres, ils stagnent ou baissent légèrement. Les acquéreurs et les locataires ont d’autant plus une préférence pour certaines zones en raison de leurs attraits économiques, culturels et sociaux, mais surtout pour leurs forts potentiels. Parmi les plus prisées, on retrouve :

Bordeaux

La « Belle endormie » constitue une valeur sûre pour les investissements immobiliers. La ville de Bordeaux propose en effet un cadre de vie exceptionnel ainsi qu’un dynamisme économique et culturel. D’ailleurs, c’est pour cette raison que les familles et les jeunes actifs sont nombreux à s’y installer.

Il faut également savoir que Bordeaux dispose de quartiers très prometteurs en termes d’investissement immobilier. C’est notamment le cas de Bastide-Niel et des Bassins à flots. Il dispose en outre d’infrastructures modernes, dont la LGV Paris-Bordeaux en deux heures ou encore le tramway étendu.

Enfin, le marché immobilier de Bordeaux est dynamisé par les projets d’aménagements urbains, notamment autour de la Gare Saint-Jean et des bassins à flot. Certains quartiers comme Chartons ou Nansouty ont un fort potentiel de développement offrant ainsi aux acheteurs des rendements intéressants.

Toulouse

Également appelée « la ville Rose », Toulouse est en 2025 un choix attractif pour les investissements locatifs. Cette ville se démarque par son dynamisme économique, particulièrement dans le secteur de l’aéronautique et de l’innovation technologique. D’ailleurs, malgré la crise qu’a connue le secteur immobilier, la demande locative demeurait soutenue, notamment par les étudiants et les jeunes professionnels. Cela s’explique notamment par la présence d’Airbus et de grandes universités dans la ville.

Par rapport à d’autres grandes métropoles, les prix restent compétitifs et certains quartiers en mutation, incluant Borderouge, Montaudran et La Roseraie offrent de belles opportunités. En outre, l’attractivité de cette ville est renforcée par les projets infrastructures comme la future troisième ligne de métro.

Angoulême, Bayonne et Pau

Ces villes secondaires de Nouvelle-Aquitaine qui offrent des opportunités d’investissement immobilier intéressantes à des prix plus abordables que les grandes métropoles.

Angoulême se distingue par des prix attractifs, souvent inférieurs à 1 800 €/m², et son ambiance artistique. Grâce au Festival de la BD, elle attire ainsi les jeunes et actifs. Quant à Bayonne, elle est proche de l’océan et est prisée pour son cadre de vie. Cette ville connaît une forte demande locative, notamment dans ses quartiers historiques. Ce qui en fait une destination prisée pour les investisseurs. En outre, Pau, avec des prix compétitifs autour de 2 500 €/m², bénéficie d’une population en croissance et est idéale pour un investissement immobilier patrimonial.

Ces villes combinent des rendements attractifs avec un cadre de vie agréable. Ce qui offre aux investisseurs de belles opportunités pour bâtir un patrimoine solide.

Louer ou acheter en 2025 : Quelle est la meilleure décision avec la reprise du marché immobilier ? 

En 2025, la question de louer ou acheter dépend principalement de votre situation personnelle et de vos objectifs. Acheter peut être une excellente décision pour ceux qui souhaitent s’installer durablement. En effet, les taux d’intérêt restent relativement bas, rendant l’emprunt immobilier attractif. Cela permet de se constituer un patrimoine solide, d’autant plus que le marché est en reprise et certains secteurs continuent d’offrir des opportunités intéressantes. C’est le cas notamment dans les grandes villes et leurs périphéries. De plus, l’investissement immobilier reste une valeur refuge, avec la possibilité de réaliser une plus-value à la revente ou de générer des revenus locatifs.

Toutefois, acheter implique de s’engager sur le long terme et peut comporter des risques si le marché reste instable dans certaines zones. Louer, en revanche, offre une plus grande flexibilité, surtout si votre situation professionnelle est incertaine ou si vous prévoyez de déménager dans les prochaines années. La location permet d’éviter les coûts imprévus liés à la propriété, comme les taxes foncières ou l’entretien du bien, et offre une liberté de mouvement. En somme, le choix entre acheter et louer dépend de vos priorités financières, de votre projet de vie et de l’évolution du marché immobilier local.

En conclusion, 2025 s’annonce comme une année charnière pour le secteur immobilier en France. Après deux années de turbulence, le marché se stabilise encourageant la demande dans certaines métropoles et leurs périphéries. L’attractivité des taux d’emprunt et l’augmentation des revenus des foyers favorisent également la reprise du marché. Malgré cela, la décision de louer ou d’acheter dépendra de la situation de chacun et de ses objectifs personnels.